瑞银：退欧大迁徙将撼动伦敦房产市场 | 英国

瑞银在周二（7月4日）发送给客户的一份报告表明，英国退欧后大批金融服务业员工的迁移将撼动伦敦中心的房产市场。

目前在伦敦金融服务业工作的员工约有70万人，普华永道（PwC）预计，如果英国在退欧谈判中不能保住金融服务业可以在欧盟自由运营的通行证，将有10万人在2020年之前迁至欧洲大陆。而当下来看，英国首相特蕾莎梅不太可能改变令英国离开欧盟单一市场的退欧路线。

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瑞银称，假设迁移走的每一个人都拥有一处住房，失去10万名金融服务业员工将令同样数量的伦敦房屋失去屋主。伦敦共计有约350万处住房，意味着这部分人口的迁移将释放伦敦房屋储量的1.1%至2.9%。

作为这份报告的作者，瑞银策略师Caroline Simmons称，因此，金融服务业的大迁徙将对伦敦房价产生负面影响。

但他也补充道：“尽管我们假设其将对整体房价产生负面影响，但很难预知这一新的房屋供应在此种情况下的控制程度以及地区特质对房价的影响。”

去年，伦敦新建了2.1万处新住宅。如果10万人搬离，市场中的新增供应就将是去年建造量的5倍，但新增的空房将集中于某些地段的某些类型。

最近几年，伦敦房屋供应的短缺促成了房价的迅速上升。专注经营于伦敦房产市场的地产代理商Foxtons就曾反复强调房源的缺乏是支持其营业的重要因素。

根据Nationwide的数据，英格兰北部和英国其它地区的房价仍低于2007年时的峰值，而伦敦如今的房价已经比2007年的水平高出约55％。相比209,971英镑的英国全国平均房价，伦敦的平均房价高达478,142英镑。